§
Asunnon ja kiinteistön virhe
Virheet ja vastuut Kiinteistö- ja asuntokaupassa
Asuntokauppa
Riskien huolellinenkaan kartoitus ennen kaupantekoa ei valitettavasti aina tarkoita sitä, että ongelmilta voitaisiin välttyä.
Kaupan kohteesta voi huolellisen tarkastuksen jälkeenkin ilmetä virheitä, joita ei ole aikaisemmin havaittu kuntotarkastuksessa.
Mikäli asunnosta tai kiinteistöstä paljastuu virhe, on selvitettävä kuka sen korjaamisesta on vastuussa ja myyjän ollessa vastuussa on virheestä tehtävä reklamaatio myyjälle.
Kiinteistölakimiehemme neuvovat sinua mielellään vastuukysymyksissä sekä myyjän ja ostajan velvollisuuksiin liittyvissä kysymyksissä.
- Kaupan kohteen virheen johdosta kyseeseen voi tulla hinnanalennus tai kiinteistökaupan tai asuntokaupan purku, mikäli virhe on olennainen.
- Lisäksi maksettavaksi voi tulla vahingonkorvauksia.
Kaupan kohteen virheellisyys johtaa usein riitaan osapuolten välillä siitä, mitä osapuolten välillä voidaan katsoa sovitun sekä mikä on kaupan kohteen käypä arvo siinä ilmenneen virheen johdosta. Omien vaatimusten ajamiseen toista osapuolta kohtaan tarvitaan lähes poikkeuksetta oikeudellista neuvonantoa alan asiantuntijan toimesta.
Meillä ensimmäinen yhteydenotto tilanteen kartoittamiseksi on aina ilmainen - Ota yhteyttä!
Kaspian asunto- ja kiinteistökaupan apuna!
Kiinteistökaupan purku
Kiinteistökaupan purkuun liittyvissä kysymyksissä kannattaa myös kääntyä ammattilaisen puoleen, sillä sopimuksen purkamiseen liittyy useita juridisesti olennaisia seikkoja.
- Sopimus kiinteistökaupan purusta on tehtävä samoja muotovaatimuksia noudattaen, kuin sopimus kiinteistökaupasta.
- Lisäksi kiinteistökaupan purun yhteydessä ostaja saattaa olla velvollinen suorittamaan myyjälle maksun kiinteistön arvon alenemisesta tai merkittävästä tuotosta, jota kiinteistöstä on saatu.
- Samoin myyjä voi olla velvollinen suorittamaan ostajalle korvausta kiinteistön hoidosta aiheutuneista kustannuksista kiinteistökaupan purun yhteydessä.
Myyjällä on suuri vastuu asunto- ja kiinteistökaupassa. Ostajalle on mm. annettava tieto kaupan kohteen virheistä ja puutteista sekä kaikista muista olennaisista seikoista.
Myyjän vastuu kestää pääsääntöisesti 2-5 vuotta hallintaoikeuden siirtymisestä riippuen siitä, onko kyseessä asunto-osakeyhtiö vai kiinteistö.
Mikäli myyjä on vastuussa homevauriosta tai muusta kaupan kohteen virheestä, on ostajan velvollisuus laatia reklamaatio asunnon virheistä myyjälle vaatimuksien kanssa kohtuullisessa ajassa, ja myyjälle on varattava oikeus tutustua virheisiin.
- Laatuvirheestä reklamoinnin jälkeen ostaja voi turvautua käytettävissään oleviin oikeussuojakeinoihin.
- Kiinteistövälittäjällä voi olla myös vastuu kohteen virheestä, mikäli tämä on laiminlyönyt selonotto- tai tiedonantovelvollisuutensa. Välittäjän vastuu on kuitenkin myyjän vastuuseen nähden rajoitettua.
- Asunto-osakeyhtiössä kyseeseen voi tulla myös taloyhtiön vastuu. Pääasiassa taloyhtiön vastuuta säätelee asunto-osakeyhtiölaki (2009/1599), jonka mukaan osakkeenomistaja on vastuussa osakehuoneiston sisäosien kunnossapidosta ja taloyhtiö on vastuussa rakenteista. Vastuusta voidaan kuitenkin myös määrätä yhtiöjärjestyksessä.
Konsultoi ajoissa ja vältä ylimääräisiä kustannuksia
Kaspian Law & Consulting Oy:n kokeneet juristit neuvovat sinua vastuukysymyksissä ja avustavat sinua koko prosessin ajan.
- Sekä reklamaation tekemisessä että oikeussuojakeinoihin turvautumisessa on tärkeää konsultoida hyvissä ajoin kiinteistöjuridiikkaan perehtyneitä lakimiehiämme ylimääräisten kustannusten välttämiseksi.
Ota meihin yhteyttä, kun tarvitset kokeneen kiinteistölakimiehen ajamaan vaatimuksiasi tuomioistuimessa. Me avustamme vuosien kokemuksella ja ammattitaidolla!
Asunnot, kiinteistöt, vuokrasuhde
Kiinteistöoikeus
Yritysten ja yksityishenkilöiden
Riita-asiat
Kiinteistöoikeus
Asunto- ja kiinteistökauppa
Kauppakirjat ja muut tarvittavat asiakirjat. Kiinteistökauppa ja kaupanvahvistus.
Asunnon ja kiinteistön virhe
Virheet, vastuut ja velvollisuudet. Hinnanalennukset, asunto- tai kiinteistökaupan purku.
Hometalo ja kosteusvaurio
Vastuukysymykset, niiden sovittelut, asiakirjojen laatiminen, asiamies oikeudenkäynnissä
Kiinteistönhuolto ja isännöinti
Sekä mm. vuokraus ja siihen liittyvät velvollisuudet. Vuokrasuhteen irtisanominen ja purku.
Riita-asiat
Yrityksen riita-asiat
Sopimusneuvottelut, välimiesmenettelyt, tuomioistuinkäsittelyt
Yksityisten riita-asiat
Velkomusasiat, sopimusriidat, vahingonkorvaukset, perintöriidat, kiinteistö- ja asuntoriidat, vakuutusriidat
Kiinteistö- ja asuntoriidat
Asunnon / kiinteistön laatuvirheet ja niihin liittyvät vastuukysymykset. Asunto- ja kiinteistöjuridiikan riidat.
Tutustu Meihin - klclaki.fi
Klclaki.fi on osa Kaspian Law & Consulting Oy:tä. Erityisosaamiseemme kuuluvat riita-asiat sekä kiinteistö- ja asunto-oikeuteen liittyvät toimeksiannot, jotka hoidamme asiantuntevasti yli 10 vuoden kokemuksella.
Kaspian Law & Consulting Oy on vuonna 2013 Helsingissä perustettu monipuolisia ja asiantuntevia lakimies- ja konsultointipalveluja tarjoava lakiasiaintoimisto. Toimimme pääosin Helsingin, Espoon, Vantaan sekä pääkaupunkiseuden alueella, mutta palvelelemme asiakkaita myös ympäri Suomen.
